부동산 임대 수익률
계산 기능 구현됨 · 자동 테스트 및 실제 화면 검증은 진행 중입니다.
① 공지사항 · 계산 조건
매입가·보증금·월세·공실률·연 운영비·대출 잔액·대출 연이율을 입력합니다. 대출은 이자만 반영하며 세금·원금상환·매각 비용은 제외합니다.
참고용 예상 계산 결과
본 계산 결과는 참고용 예상 금액이며, 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 수치는 해당 기관에 문의하세요.
② 사용방법 · 입력 안내
임대 조건과 금융비용을 입력하면 연간 순현금흐름과 매입가·실투자금 대비 수익률을 표시합니다.
③ 계산 입력
산식 참고: 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 (2026-11-02 열람). 본 계산은 단일 부동산의 연간 가정이며 공식 분기 통계와 다릅니다.
④ 계산 결과
실투자금: 170,000,000원
연 공실 조정 월세수입: 13,680,000원
연 기타수입: 0원
연 유효 총수입: 13,680,000원
연 순영업소득(단순 가정): 11,680,000원
대출 연 이자: 4,000,000원
연 세전 현금흐름: 7,680,000원
매입가 대비 월세수입률: 4.56%
매입가 대비 순영업소득률: 3.89%
연 기타수입은 보증금 운용수입·관리비·주차수입 등 실제 수입만 입력하세요. 보증금 원금 자체는 수입이 아닙니다.
공실률은 월세에만 적용하며, 연 운영비에는 대손·유지보수 등 실제 부담을 직접 반영해야 합니다.
한국부동산원 공식 투자수익률은 분기 순영업소득/기초 자산가치와 자본수익률의 합입니다. 이 화면의 연간 단순 수익률은 공식 통계나 자본차익 포함 총수익률이 아닙니다.
취득·양도 세금, 취득 부대비용, 대출 원금 상환, 보증금 반환 위험과 임대료·공실 변동은 자동 반영하지 않습니다.
⑤ 공식 출처 · 기준일 · 주의사항
연 임대수입 = 월세×12×(1−공실률); 순운영소득 = 임대수입−연 운영비; 현금수익률 = (순운영소득−연 대출이자)÷(매입가−보증금−대출잔액)×100.
일정한 금리·물가·가격 변화를 가정한 수학적 시나리오입니다. 실제 세금·계약·대출 약관·거래비용·투자 위험은 반영되지 않습니다. 자동 검증 및 실제 화면 검증 상태를 별도 확인해야 합니다.