주택 매수·임차 장기 비용 비교
계산 기능 구현됨 · 자동 테스트 및 실제 화면 검증은 진행 중입니다.
① 공지사항 · 계산 조건
주택 매수·임차의 현금흐름을 같은 기간의 현재가치로 비교합니다. 매수 대출은 비교기간 원리금균등 상환, 종료 시 매각, 임차 보증금은 전액 반환을 가정합니다. 세금·거래비용은 제외합니다.
참고용 예상 계산 결과
본 계산 결과는 참고용 예상 금액이며, 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 수치는 해당 기관에 문의하세요.
② 사용방법 · 입력 안내
매수·임차 조건과 미래 가격·임차료 상승률, 할인율을 입력해 명목 및 현재가치 순비용을 비교합니다.
③ 계산 입력
비교 항목·하락 위험 참고: 미국 CFPB 매수·임차 판단 안내 · CFPB 주택 보유비용 · Freddie Mac 매각비용 (2026-11-02 열람). 실제 한국 세금·수수료율은 직접 확인해 입력하세요.
④ 계산 결과
매수 현재가치 순비용: 82,978,407원
임차 현재가치 순비용: 137,135,012원
매수 명목 순비용: -15,014,713원
임차 명목 순비용: 131,396,652원
종료 시 예상 매각가: 609,497,210원
월 대출 상환액: 3,037,354원
매수 시 입력 부대비용: 0원
매각 시 입력 부대비용: 0원
차이(제목) = 매수비용 − 임차비용; 음수이면 매수 비용이 낮음
비교 가정: 매수 대출은 비교기간 동안 원리금균등으로 전액 상환, 종료 시 주택 매각, 임차 보증금 전액 반환, 월 대출 납부 12회를 연말 현금흐름으로 묶어 할인합니다.
집값·임차료의 연 변동률은 -100%~30%로 하락도 입력 가능합니다. 미래 가격·수익률은 예측치가 아니라 사용자 가정입니다.
매수·매각 부대비용 기본값 0원은 비용이 없다는 뜻이 아니라 미입력입니다. 취득세·양도세·중개보수·등기·수선비·보험료 등은 확인한 금액을 각 입력칸 또는 연 보유비용에 중복 없이 반영하세요.
보증금 미반환 위험, 실제 대출 만기·변동금리·금융규제, 임대료 지급시점과 세법 특례는 자동 계산하지 않습니다. 미국 기관 안내는 비용 항목과 비교 가정의 참고자료일 뿐 한국 법정 요율을 인증하지 않습니다.
⑤ 공식 출처 · 기준일 · 주의사항
연도별 매수 원리금·보유비용과 임차료를 할인해 현재가치로 합산, 종료 시 매각대금·보증금 반환액 차감.
일정한 금리·물가·가격 변화를 가정한 수학적 시나리오입니다. 실제 세금·계약·대출 약관·거래비용·투자 위험은 반영되지 않습니다. 자동 검증 및 실제 화면 검증 상태를 별도 확인해야 합니다.